부동산 세금과 경매: 알아두어야 할 점

목차

• 부동산 세금이란?
• 부동산 세금 종류
• 부동산 세금 계산 방법
• 부동산 세금 신고 방법
• 부동산 경매란?
• 부동산 경매 절차
• 부동산 경매 시 유의사항

부동산 세금이란?

부동산 세금은 부동산을 소유하거나 매매, 임대하는 과정에서 발생하는 세금을 말합니다. 부동산 세금은 크게 보유세, 취득세, 양도세로 나눌 수 있습니다.

부동산 세금 종류

• 보유세
  • 종합부동산세: 토지, 건물, 주택, 분양권 등 부동산을 소유하고 있는 경우에 부과되는 세금입니다.
  • 재산세: 토지, 건물, 주택, 분양권 등 부동산을 소유하고 있는 경우에 부과되는 세금입니다.
  • 상속세: 사망한 사람의 재산을 상속받은 경우에 부과되는 세금입니다.
• 취득세
  • 부동산을 취득하는 경우에 부과되는 세금입니다.
• 양도세
  • 부동산을 양도하는 경우에 부과되는 세금입니다.

부동산 세금 계산 방법

부동산 세금은 각각의 세금마다 계산 방법이 다릅니다.

• 종합부동산세
  • 공시가격 x 세율 = 종합부동산세
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 발표하는 기준입니다.
  • 세율은 과세표준 구간에 따라 다릅니다.
• 재산세
  • 공시가격 x 세율 = 재산세
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 발표하는 기준입니다.
  • 세율은 과세표준 구간에 따라 다릅니다.
• 상속세
  • 상속재산가액 x 세율 = 상속세
  • 상속재산가액은 상속받은 재산의 가액입니다.
  • 세율은 상속재산가액 구간에 따라 다릅니다.
• 취득세
  • 취득가액 x 세율 = 취득세
  • 취득가액은 부동산을 취득한 금액입니다.
  • 세율은 취득세 종류에 따라 다릅니다.

부동산 세금 신고 방법

부동산 세금은 매년 6월 1일 ~ 7월 1일까지 신고해야 합니다. 신고는 인터넷, 우편, 방문 중 한 가지 방법으로 할 수 있습니다.

부동산 경매란?

부동산 경매는 채무자가 채무를 갚지 못할 경우, 채권자가 부동산을 경매에 부쳐 채무를 변제하는 절차를 말합니다.

부동산 경매 절차

부동산 경매 절차는 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1. 채권자가 경매신청
2. 법원이 경매개시결정
3. 입찰공고
4. 입찰신청
5. 입찰기일
6. 낙찰자 결정
7. 낙찰금 납부
8. 잔금 납부
9. 소유권 이전

부동산 경매 시 유의사항

부동산 경매를 진행할 때는 다음과 같은 유의사항을 주의해야 합니다.

• 부동산의 권리관계를 확인
  • 부동산에 근저당권, 가압류, 가처분 등 채권이 설정되어 있는 경우, 낙찰자는 해당 채권을 인수해야 합니다.
• 부동산의 상태를 확인
  • 부동산이 훼손되거나 파손되어 있는 경우, 낙찰자는 해당 비용을 부담해야 합니다.
• 낙찰가의 하한선을 설정
  • 낙찰가의 하한선을 설정하지 않으면, 낙찰가가 예상보다 낮아질 수 있습니다.

마무리

부동산 세금과 경매는 부동산을 소유하거나 매매, 임대하는 과정에서 반드시 알아야 할 중요한 내용입니다